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Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Straße in
St. Katharinen. Das Objekt wurde im Jahr 1982 in Massivbauweise auf einem 609 qm großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von 158 qm verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 97 qm und dem Dachgeschoss mit 61 qm. Zusätzlich hat man im Kellergeschoss noch ca. 90 qm Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche. Von hier gelangt man über die Diele in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem Kamin und dem direkten Zugang zur Terrasse. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein Kinder-/Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer und das Badezimmer, welches 2021 renoviert wurde. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf der Etage. Das komplette Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit drei Zimmern und einem Badezimmer. Hier wurde 2021 die Elektrik erneuert. Auf dem Balkon kann man am Abend die Sonne genießen. Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss als Einliegerwohnung abzutrennen und gegebenenfalls zu vermieten.
Im Keller befinden sich ein Hobbyraum, ein Werkraum, ein Abstellraum und ein Vorratsraum. Im Heizungsraum arbeitet die Gasheizung von Viessmann aus dem Jahr 1998.
Eine Garage mit elektrischem Torantrieb rundet das Objekt ab.
Die Außenanlagen und der Terrassenbelag sollten neu gestaltet werden. Der Garten lädt dann ein, mit Familie und Freunden die Sommerabende zu genießen oder den Kindern beim Spielen und Toben zuzuschauen.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnstraße von St. Katharinen. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Banken und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Ca. 8 km entfernt befindet sich der DB-Bahnhof in Linz am Rhein mit direkter Verbindungen Richtung Köln oder Koblenz. Die Autobahnanschlussstelle zur A3 befindet sich etwa 10 km entfernt.
- 1982: Erstellung in Massivbauweise
- 1998: Einbau Viessmann Gasheizung
- 2010: Dachflächensfenster erneuert
- 2021: Badezimmer EG komplette Sanierung
- 2021: neue dreifachverglaste Fenster inklusive Haustüre
- 2021: Erneuerung Elektrik im DG
- teilweise elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung im EG
- offener Kamin
- Balkon PV
- Terrassenmarkise
- elektrisches Garagentor
- großzügiger Holzschuppen
- kleiner Gartenteich
| Endenergiebedarf | 186,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1982 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 25.04.2034 |
Es liegt ein Bedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.04.2034
Endenergieverbrauch beträgt 186,7 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Verbrauchsausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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