Die kleine Doppelhaushälfte mit viel Charme in Aegidienberg-Wülscheid
329.000,00 € - 53604 Bad Honnef / Wülscheid - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 256
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 53604 Bad Honnef / Wülscheid
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 102 m²
- Kaufpreis: 329.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 554 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Stefan Feldens
Immobilienservice GmbH der Raiffeisenbank Neustadt
s.feldens@raiba-neustadt-immoservice.de
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte im Aegidienberger Ortsteil Wülscheid sucht einen neuen Eigentümer. Die Wohnfläche von 102 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss, die mit einer Fußbodenheizung erwärmt werden. Der offene Wohn- Essbereich wird durch bodentiefe Fensterelemente, die auf die beiden Terrassen führen, sehr gut beleuchtet. Eine schöne Leseecke, direkt am Kaminofen, lädt zum verweilen ein.
Die platzsparende Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss. Neben dem Badezimmer, was im Jahr 2011 erneuert wurde, befinden sich im Dachgeschoss weitere drei Zimmer. Die Fußböden aus Echtholzparkett sind pflegeleicht und verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre.
Lassen Sie sich vom Charme und Gemütlichkeit dieser Doppelhaushälfte begeistern. Der vorhandene Kaminofen schafft ein behagliches Wohnambiente in der kalten Jahreszeit. In den wärmeren Monaten können Sie die beiden mit Bankiraiholz hergestellten Terrassen im Außenbereich nutzen.
Die Fassade ist in Kalksandsteinoptik hergestellt und rundet das solide zweischalige
Mauerwerk ab.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung im Ortsteil Wülscheid ein.
Badezimmer 2011 erneuert
Gaszentralheizung 2007 installiert, Viessmann Vitodens 300
Warmwasser mittels Durchlauferhitzer
Fenster wurden 2008 ausgetauscht
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in der charmanten Stadt Bad Honnef, genauer gesagt im idyllischen Ortsteil Wülscheid und bietet eine hervorragende Kombination aus ruhiger Wohngegend und guter Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten.
Die Umgebung besticht durch ihre malerische Landschaft und die Nähe zur Natur, was ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten ist. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorzüglich, mit schnellen Verbindungen zu den nahegelegenen Städten Bonn und Köln, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind.
Diese Lage vereint somit die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnumgebung mit den Vorzügen einer gut entwickelten Infrastruktur. Ein perfekter Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Ausstattung
Zwei Terrassen
Kaminofen
Barrierefreies Ergeschoss
Hauswirtschaftsraum am Eingang ca. 22 m²
Wendeltreppe
PKW - Stellplätze vorhanden
Kücheneinrichtung
Badezimmerobjekte aus 2011
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 176,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 19.11.2035
