Familientraum Glücklich leben im Eigenheim mit Gartenpool
435.000,00 € - 56584 Thalhausen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 252
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 56584 Thalhausen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 194 m²
- Kaufpreis: 435.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 923 m²
- Provision für Käufer 3,57 % incl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Stefan Feldens
Immobilienservice GmbH der Raiffeisenbank Neustadt
s.feldens@raiba-neustadt-immoservice.de
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Eigenheim in Thalhausen möchte Ihr neues zu Hause werden!
Das Gebäude wurde im Jahr 1950 erweitert und in den letzten Jahrzehnten umfassend modernisiert. Neben einer neuen Dacheindeckung mit energieeffizienter Dämmung und dem großen beheizten Wintergarten sind weitere Räume modernisiert worden.
Die insgesamt sechs Zimmer mit einer Wohnfläche von 194 m² verteilen sich auf das Erdgeschoss mit 102 m² Wohnfläche und das Obergeschoss mit 92 m² Wohnfläche. Es steht eine zusätzliche Nutzfläche von 68 m² zur Verfügung. Jede Etage hat eine eigene Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist möglich.
Weitere Highlights des Hauses sind die beiden Kaminöfen, die in Verbindung mit den Echtholzdielenböden ein behagliches Wohnambiente bieten - so sieht Gemütlichkeit aus, die herbstliche Zeit am eigenen Ofen verbringen. Aus dem Wohnbereich im Wintergarten genießen sie den Blick in den großzügigen Garten mit beheiztem Pool, Gartenhaus und einer überdachten Terrasse. Abgerundet wird das Ganze durch einen angelegten Grillplatz. Hier werden Träume wahr!
Die sechs Zimmer der Immobilie verteilen sich mit vier Zimmern auf das Obergeschoss und zwei im Erdgeschoss, die Verbindung stellt eine schöne Holztreppe her. Neben dem Hauseingang zur Straße hat die Immobilie weitere Nebenein- und ausgänge zum Garten und der Garage.
Die Garage mit über 120 m² Größe ist ein wahres Paradies für Handwerker, Schrauber oder Motorradfans. Durch zwei große Rolltore ist die riesige Fläche gut befahrbar und Sie können Ihrem Hobby nachgehen.
Lage
Thalhausen ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach. Gelegen am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald, bietet der Ort eine reizvolle Mischung aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus, die in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert wurde. Einrichtungen wie ein Dorfgemeinschaftshaus, eine Mehrzweckhalle, ein Jugendraum, ein Spielplatz sowie ein Sportplatz stehen der Bevölkerung zur Verfügung. Zudem gibt es in unmittelbarer Nähe weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Für Familien ist Thalhausen besonders attraktiv: Kindergärten befinden sich in den Nachbarorten Anhausen und Rüscheid, während die Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls in Anhausen angesiedelt sind. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für einen reibungslosen Schultransport per Bus. Weiterführende Schulen und medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Städten Dierdorf, Neuwied und Koblenz bequem erreichbar.
Dank der guten Erreichbarkeit über die Autobahnen A3 und A48 sowie die Nähe zu Koblenz ist Thalhausen auch für Berufspendler eine interessante Wohnlage.
Ausstattung
Wissenswertes:
- PV-Anlage
- Pool
- Wintergarten
- Terrasse mit Überdachung
- Klimaanlage im Erdgeschoss
- Zwei Kaminöfen
- 125 m² Garage mit Werkstatt und Holzschuppen
- Gartenhaus mit Grillplatz
- Glasfaseranschuss und Netzwerk im Haus
- Garagen mit elektrischen Sektionaltoren
Durchgeführte Modernisierungs-/Neubaumaßnahmen:
- Fenster erneuert in 2022
- Dach und Dämmung erneuert in 2021
- PV-Anlage 9,75 kWp in 2021
- Anbau Wohnbereich Wintergarten in 2019
- Swimmingpool im Jahr 2021, beheizt durch L/W-Pumpe 2024 installiert
- Brennwertheizung Gas Viessmann in 2009
- Elektro- und Wasserleitungen erneuert in 1995
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 177,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 04.11.2035
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
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