Familienfreundliches Haus mit Ausbaureserve im Herzen von Rüscheid
229.000,00 € - 56584 Rüscheid - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 258
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 56584 Rüscheid
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 141 m²
- Kaufpreis: 229.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 689 m²
- Provision für Käufer 3,57 zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Stefan Feldens
Immobilienservice GmbH der Raiffeisenbank Neustadt
s.feldens@raiba-neustadt-immoservice.de
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie im Ortskern von Rüscheid wurde ursprünglich in den dreißiger Jahren erbaut. Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten ständig renoviert. Eine neue Heizungsanlage mit Öl-Brennwerttechnik wurde 2008 eingebaut. Die Doppelhaushälfte grenzt nördlich an die Nachbarbebauung an.
Das Haus verfügt über fünf Zimmer, eins im Erdgeschoss und vier weitere im Obergeschoss. Das Hauptbad befindet sich im Erdgeschoss, ein Gäste-WC im Obergeschoss. Zum Dachgeschoss gibt es einen Treppenaufgang, hier steht eine üppige Ausbaureserve von ca. 60 qm zur Verfügung. Es gibt noch viel Raum für ein Hobby oder zusätzliche Zimmer.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und die Außenanlagen sind sehr gepflegt. Die Grünanlage bildet einen schönen Sichtschutz um das 689 qm große Grundstück. Terrasse und Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Zuwegung zur Garage mit angeschlossenem Werkstattbereich ist befestigt. Von der Garage ist es nur ein kurzer Weg ins Haus.
Lage
Rüscheid liegt mitten im Naturpark Rhein-Westerwald, am Rande des Westerwaldes oberhalb des Neuwieder Beckens.
Der beschauliche Ort gehört zum Landkreis Neuwied sowie zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach.
Nachbargemeinden sind Anhausen, Meinborn und Thalhausen. Die nächsten Städte sind Dierdorf, Neuwied und Koblenz.
Eine Kindertagesstätte befindet sich im Ort. Die Grundschule in Anhausen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung (Neuwied, Puderbach und Dierdorf) stehen zur Verfügung.
Rüscheid verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Der Anschluss an die „A3“ liegt nur wenige Minuten entfernt.
Koblenz ist in 26 Minuten, Neuwied in 17 Minuten und der nächste ICE Bahnhof in Montabaur ebenfalls in 17 Minuten erreichbar.
Genießen Sie die ruhige Lage und die Erholung in der nahegelegenen Natur.
Nutzen Sie die vielfältigen Angebote des Naturparks Rhein-Westerwald, wie herrliche Wanderwege sowie tolle Mountainbike Strecken.
Ausstattung
Große Garage mit Werkstatt
Terrasse und Balkon
eingefriedeter Garten
Heizungsanlage mit Brennwerttechnik aus 2008
Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 60 qm
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 287,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1930
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 09.03.2036
