Exklusiver Bungalow mit Einliegerwohnung Windhagen-Ortsteil
Auf Anfrage - 53578 Windhagen - Bungalow
- Objekt-ID: 266
- Objektart: Bungalow
- Lage: 53578 Windhagen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 230 m²
- Preis: Auf Anfrage
- Grundstücksfläche: ca. 951 m²
- Provision für Käufer 2,97 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Herr Stefan Feldens
Immobilienservice GmbH der Raiffeisenbank Neustadt
s.feldens@raiba-neustadt-immoservice.de
Objektbeschreibung
Dieser neuwertige Bungalow mit Einliegerwohnung aus 2016 lässt keine Wünsche offen! Auf ca. 951 qm Grundstück überzeugt diese Immobilie mit einem durchdachten Raumkonzept und einer hochwertigen Ausstattung sowie Verarbeitung. Die Liebe zum Detail wird Sie begeistern!
Die Hauptwohnung, mit ca. 152 qm Wohnfläche, verteilt sich auf vier Zimmer, die unterschiedlich genutzt werden können, sowie zwei Bäder und Abstellraum. Sehr angenehm ist der direkte Zugang von der beheizten Doppelgarage über den Abstellraum in den eigentlichen Wohnbereich. Aus dem Wohnbereich öffnet sich das Gebäude mit großzügigen Fensterflächen zum Garten hin.
In der kälteren Jahreszeit schafft der Kamin mit Glasflächen zusätzliche Atmosphäre. Ergänzend zu der aktuellen Wohnfläche bietet das Dachgeschoss noch weitere Ausbaumöglichkeiten mit ca. 50 qm. Die Kellerräume stehen als Nutzfläche mit nochmals ca. 96 qm zur Verfügung.
Den Sommer können Sie auf der überdachten Terrasse mit Beschattung und Blick in den herrlich angelegten Garten genießen. Die Einfriedung ermöglicht die ungestörte Nutzung aller Wellnesselemente und bietet Entspannung pur!
Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Einliegerwohnung mit ca. 78 qm. Sie verfügt über einen separaten Eingang, Terrasse und PKW-Stellplatz. Die Zweizimmerwohnung hat einen großen Hauswirtschaftsraum und Tageslichtbad. Bodentiefe Fenster zur Terrasse sorgen für viel Licht im Wohnbereich.
Der neuwertige Zustand der Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand direkt einzuziehen und sich langfristig ein Zuhause mit hoher Lebensqualität zu sichern.
Lage
Die Immobilie liegt in einem Ortsteil der Gemeinde Windhagen im nördlichen Rheinland-Pfalz mit aktuell ca. 4.600 Einwohnern.
Die Lage wird von Familien mit Kindern sehr geschätzt. Man wohnt zentral, aber doch ländlich.
Windhagen gehört zum Landkreis Neuwied sowie zur Verbandsgemeinde Asbach.
Drei Kindertagesstätten, eine Grundschule im Ort, mehrere weiterführende Schulen in der Umgebung (Neustadt, Asbach, Oberpleis, Bad Honnef, Königswinter) sowie zahlreiche Freizeitangebote stehen Kindern und Familien zur Verfügung.
Windhagen verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Der Anschluss an die „A3“ liegt in der Nähe, Bad Honnef (ca. 13 Km) ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten, das Zentrum von Bonn (ca. 30 Km) in ca. 35 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn (ca. 40 Km) in ca. 30 Minuten oder der ICE-Bahnhof in Siegburg (ca. 25 Km) in ca. 25 Minuten erreichbar.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (hier via Schnellbus) erreichen Sie Bad Honnef in ca. 25 Minuten und haben von dort direkten Anschluss an die Bundesbahn und Straßenbahn.
Genießen Sie die ruhige Lage und die Natur direkt vor Ihrer Haustüre. Ein Paradies für Wanderfreunde und Mountainbiker!
Ausstattung
Hauptwohnung mit ca. 140 qm WF und weiterer Ausbaureserve von ca. 50 qm im DG
Kaminofen mit Glaselementen
Echtholzparkettböden in Wildeiche
große Fensterflächen nach Süden
Einliegerwohnung ca. 80 qm im Souterrain, barrierefrei
Doppelgarage gefliest und beheizt
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Solarthermie
Gartenbewässerungssystem mit großer Zisterne
Sauna- und Wellnessbereich im Garten
Kleiner Garten mit Hochbeeten
Außentoilettenanlage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 61,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2016
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 19.07.2036
