Einfamilienhaus mit Traumblick in Linz am Rhein Lage, Lage, Lage unterhalb des Kaiserberges
298.000,00 € - 53545 Linz am Rhein - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 262
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 53545 Linz am Rhein
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 190 m²
- Kaufpreis: 298.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 926 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Herr Stefan Feldens
Immobilienservice GmbH der Raiffeisenbank Neustadt
s.feldens@raiba-neustadt-immoservice.de
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienwohnhaus, in Linzer Toplage mit Blick ins Rheintal, ist ein Juwel für Enthusiasten, die ein Zuhause mit viel Grundstück und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Das großzügige Wohnhaus mit rund 190 qm Wohnfläche wurde 1960 gebaut und aufgrund der Größe als Pension genutzt. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die sanierungsbedürftigen Terrassen bieten einen herrlichen Ausblick ins Rheintal und die Eifel. Ein Refugium, um zu entspannen und den unverbaubaren Blick in diese besondere Landschaft zu genießen.
Im Souterrain befindet sich ein Apartment mit separatem Eingang und rund 28 qm Wohnfläche.
Zur Ausstattung gehören ein Wohnraum mit Küchenzeile, Bad und Schlafzimmer.
Zusätzlich zum Apartment, verfügt das Haus insgesamt über fünf Zimmer, zwei Bäder und Nebenräume. Reichlich Platz für Ihre Bedürfnisse!
Der Gebäudestandard entspricht dem Baujahr. In den Wohnbereichen wurden teilweise neue Oberböden verlegt und Anstriche durchgeführt. Der Garten befindet sich im "Wildwuchs", aber mit Tatkraft und Fleiß ist Ihr Traumgarten in greifbarer Nähe.
Die Immobilie wartet auf handwerklich versierte Käufer, um aus ihrem "Dornröschenschlaf" erweckt zu werden. Dann wird es Ihr Traumhaus mit unverbaubarem Blick ins Rheintal!
Lage
Die mittelalterliche Stadt Linz am Rhein liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Auf der anderen Rheinseite ist das sehr schöne Ahrtal und die Stadt Remagen-Kripp. Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff und PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min.) Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min.) oder Köln-City (ca. 45 Min.), die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz ca. 12 km entfernt. Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder und Wanderwege (Rheinsteig), Grundschule, Realschule+, Gymnasium, Hauswirtschaftsschule , Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie gute Bus- und Bahnverbindungen.
Alle Bewegungshungrigen finden in Linz und Umgebung puren Wandergenuss entlang des Romantischen Rheins. Egal ob Tagestour auf dem Rheinsteig oder Rundtour auf den Linzer LZ-Rundwanderwegen - in Linz finden Sie Ihre passende Wanderung.
Ausstattung
Dachgeschoß:
- drei Zimmer
- Badezimmer
- Terrasse
Erdgeschoß:
- Küche
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- ein Zimmer
- Badezimmer
- große Sonnenterrasse
Untergeschoß:
- Apartment
- ein Zimmer
- Abstellraum
- Heizungskeller
- Waschküche
Zwei Garagen und PKW-Stellplätze
ca. 926 qm Grundstück
Sonnenterrassen mit Süd- und Westausrichtung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 310,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 05.05.2036
