Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Windhagen-Hallerbach: Wohnen und vermieten!
526.000,00 € - 53578 Windhagen / Hallerbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 263
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 53578 Windhagen / Hallerbach
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 413 m²
- Kaufpreis: 526.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1059 m²
- Provision für Käufer 3,57 inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Stefan Feldens
Immobilienservice GmbH der Raiffeisenbank Neustadt
s.feldens@raiba-neustadt-immoservice.de
Objektbeschreibung
Dieses große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Windhagener Ortsteil Hallerbach. Die Immobilie ist in den neunziger Jahren umgebaut worden. Seit 2012 wurden Obergeschoss und Dachgeschoss weiter renoviert. Durch den Ausbau der Freifläche in den Jahren 2020 bis 2021 ist im Obergeschoss ein wunderschöner Wohn- und Essbereich entstanden. Zusätzlich runden weitere Balkone und ein Zugang zum Garten, über eine zusätzliche Treppe, die großzügige Immobilie ab. Bodentiefe Fenster bieten einen herrlichen Blick ins Hallerbachtal und die aufwendige Gartengestaltung.
Das Haus ist vielseitig nutzbar. Aufgrund der abgeschlossenen Einliegerwohnung im Erdgeschoss werden Mieteinnahmen erzielt. Auch ein Mehrgenerationenwohnen ist denkbar. Die Einliegerwohnung ist mit 131 qm Wohnfläche ausgesprochen groß, hat eigene PKW-Stellplätze, eine eigene kleine Terrasse und ist vom privaten Wohnbereich abgetrennt.
Der Eingang der Hauptwohnung liegt auf der Rückseite der Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich der große Hauswirtschaftsraum der Hauptwohnung, sowie Heizungsraum und Garage. Die weiteren Wohnbereiche befinden sich im Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Herzstück des Wohnbereiches ist der ca. 90 qm große Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den riesigen Balkon mit Blick in den Garten. Die Immobilie verfügt über drei Balkone/Terrassen. Damit können Sie, je nach Wunsch, Sonnen- oder Schattenstunden im Freien genießen. Die Balkone sind als Freisitze angelegt und teilweise überdacht.
Dieses Grundstück ist nicht nur überbaut, nein, auch ein wunderschön angelegter Garten mit Aufstellpool und Spielgeräten für Kinder ergänzen das Bild dieser Immobilie. Hier wird wohnen zum ganzjährigen Urlaubserlebnis.
Wann gehen Sie hier in Ganzjahresurlaub.....?
Lage
Die Immobilie liegt in einem Ortsteil der Gemeinde Windhagen im nördlichen Rheinland-Pfalz mit aktuell ca. 4.600 Einwohnern.
Die Lage wird von Familien mit Kindern sehr geschätzt. Man wohnt zentral, aber doch ländlich.
Windhagen gehört zum Landkreis Neuwied sowie zur Verbandsgemeinde Asbach.
Drei Kindertagesstätten, eine Grundschule im Ort, mehrere weiterführende Schulen in der Umgebung (Neustadt, Asbach, Oberpleis, Bad Honnef, Königswinter) sowie zahlreiche Freizeitangebote stehen Kindern und Familien zur Verfügung.
Windhagen verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Der Anschluss an die „A3“ liegt in der Nähe, Bad Honnef (ca. 13 Km) ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten, das Zentrum von Bonn (ca. 30 Km) in ca. 35 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn (ca. 40 Km) in ca. 30 Minuten oder der ICE-Bahnhof in Siegburg (ca. 25 Km) in ca. 25 Minuten erreichbar.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (hier via Schnellbus) erreichen Sie Bad Honnef in ca. 25 Minuten und haben von dort direkten Anschluss an die Bundesbahn und Straßenbahn.
Genießen Sie die ruhige Lage und die Natur direkt vor Ihrer Haustüre. Ein Paradies für Wanderfreunde und Mountainbiker!
Ausstattung
Einliegerwohnung:
ca. 131 qm Wohnfläche
Küche, Bad und 5 Zimmer
eigene Terrasse
Stellplätze
Hauptwohnung:
ca. 282 qm Wohnfläche
Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und 5 Zimmer
ca. 90 qm Wohn-/Esszimmer als offenes Studio
2 Balkone tlw. überdacht
Terrasse
Gartenanlage mit Pool und Spielgeräte für Kinder
Grillflächen
Garage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 163,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 03.01.2035
