Mehrfamilienhaus in Opladen, vier Wohnungen 342 qm Kapitalanlage mit Entwicklungspotential
689.000,00 € - 51379 Leverkusen / Opladen - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 259
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 51379 Leverkusen / Opladen
- Zimmer: 12
- Wohnfläche: ca. 342 m²
- Kaufpreis: 689.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 484 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Stefan Feldens
Immobilienservice GmbH der Raiffeisenbank Neustadt
s.feldens@raiba-neustadt-immoservice.de
Objektbeschreibung
Dieses Vierfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 bietet Ihnen pro Etage eine abgeschlossene Wohneinheit. Die Immobilie präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 erneuert. Im Keller sind Gemeinschaftsräume und einzelne Abstellräume für jede Wohnung vorhanden.
Der Wohnraum unterliegt der Zweckbindung zur Förderung und Nutzung von Wohnraum für das Land NRW. Diese Zweckbindung endet zum 31.12.2031 . Das bedeutet, die Wohnungen dürfen bis zu diesem Zeitpunkt nur an Interessenten mit Wohnberechtigungsschein vermietet werden. Zur Zeit wird eine Kaltmiete von ca. 5,75 pro qm Wohnfläche abgerechnet. Im Rahmen einer Wirtschaftlichkeitsberechnung könnten die Mieten eine Anpassung erfahren.
Die größte Wohnung im Erdgeschoss ist zur Zeit leerstehend und könnte für eigene Wohnzwecke hergerichtet werden. Das bietet sich aufgrund der vorhandenen Terrasse und des Zuganges zum großen Garten an. Die EG-Wohnung ist barrierearm einreichbar und mit rund 101 qm die größte Wohnung im Haus. Zusätzlich verfügt sie über ein Gäste WC.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Leverkusen, im Stadtteil Opladen. Diese lebendige Gegend bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre. Gelegen in einer der begehrtesten Lagen Leverkusens, profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Nähe zu verschiedenen Parks und Grünanlagen lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal, mit schnellen Verbindungen ins Zentrum von Leverkusen und in die umliegenden Städte, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
Ausstattung
Wohnung EG 101 qm 3 Zimmer mit Gäste-WC und Garten
Wohnung 1.OG 82 qm 3 Zimmer mit Loggia
Wohnung 2.OG 82 qm 3 Zimmer mit Loggia
Wohnung DG 77 qm 3 Zimmer mit Loggia und Gaube
Keller Gemeinschaftsräume und separate Abstellräume
Stellplätze an der Straßenfront sind drei PKW-Stellplätze vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 278,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 25.01.2036
