Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenparadies und Wintergarten in Windhagen
398.000,00 € - 53578 Windhagen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 265
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 53578 Windhagen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Kaufpreis: 398.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 556 m²
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Herr Stefan Feldens
Immobilienservice GmbH der Raiffeisenbank Neustadt
s.feldens@raiba-neustadt-immoservice.de
Objektbeschreibung
Hier schlagen alle Herzen von Gartenliebhabern höher. Jeder Blick in den wunderschön angelegten Garten ist eine Augenweide.
Dazu gibt es ein kleines, aber feines, freistehendes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise mit Verklinkerung. Das Objekt wird abgerundet von einem großzügigen Wintergarten und Doppelgarage auf dem eingefriedeten Grundstück mit ca. 556 qm.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei Zimmer und ein Wannenbad. Die schöne Holztreppe führt hinunter ins Erdgeschoss mit Wohn-Essbereich und dem Duschbad. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten mit der Möglichkeit, sich Erholungsbereiche und/oder zusätzliche Sitzgelegenheiten einzurichten. Hier können Ihre Sinne den Garten mit all seiner Pracht genießen.
Die Kellerräume stehen als Nutzfläche zur Verfügung.
Sichern Sie sich noch heute Ihren Gartentraum in Windhagen.
Lage
Die Immobilie liegt in einem Ortsteil der Gemeinde Windhagen im nördlichen Rheinland-Pfalz mit aktuell ca. 4.600 Einwohnern.
Die Lage wird von Familien mit Kindern sehr geschätzt. Man wohnt zentral, aber doch ländlich.
Windhagen gehört zum Landkreis Neuwied sowie zur Verbandsgemeinde Asbach.
Drei Kindertagesstätten, eine Grundschule im Ort, mehrere weiterführende Schulen in der Umgebung (Neustadt, Asbach, Oberpleis, Bad Honnef, Königswinter) sowie zahlreiche Freizeitangebote stehen Kindern und Familien zur Verfügung.
Windhagen verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Der Anschluss an die „A3“ liegt in der Nähe, Bad Honnef (ca. 13 Km) ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten, das Zentrum von Bonn (ca. 30 Km) in ca. 35 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn (ca. 40 Km) in ca. 30 Minuten oder der ICE-Bahnhof in Siegburg (ca. 25 Km) in ca. 25 Minuten erreichbar.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (hier via Schnellbus) erreichen Sie Bad Honnef in ca. 25 Minuten und haben von dort direkten Anschluss an die Bundesbahn und Straßenbahn.
Genießen Sie die ruhige Lage und die Natur direkt vor Ihrer Haustüre. Ein Paradies für Wanderfreunde und Mountainbiker!
Ausstattung
Drei Zimmer
Zwei Bäder, das Bad im Erdgeschoss wurde 2021 komplett erneuert
Doppelgarage elektrisches Garagentor und Stellplätze
Photovoltaikanlage mit 8.000 kWh/Jahr
Wintergarten mit Beschattung und Kühlung
Keller mit Nutz- und Abstellflächen, Hauswirtschaftsraum
Möbel können auf Wunsch übernommen werden
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 190,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 15.06.2036
