Wohn- und Gewerbeimmobilie: Tischlerei, Werkstatt, Büro, Lagerflächen und Wohnhaus in Neustadt Ortsteil
749.000,00 € - 53577 Neustadt (Wied) - Werkstatt (Produktion)
- Objekt-ID: 261
- Objektart: Werkstatt (Produktion)
- Lage: 53577 Neustadt (Wied)
- Wohnfläche: 110
- Kaufpreis: 749.000,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Stefan Feldens
Immobilienservice GmbH der Raiffeisenbank Neustadt
s.feldens@raiba-neustadt-immoservice.de
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohn- und Gewerbeeinheit wird seit Jahrzehnten als Tischlerei, hauptsächlich im Fensterbau genutzt. Der Gebäudekomplex wurde seit den 30er Jahren stetig erweitert und den aktuellen Anforderungen entsprechend modernisiert.
Die Immobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von insgesamt 935 qm und einem vermieteten Wohnhaus. Das gesamte Grundstück ist 1.975 qm groß und bietet des Weiteren Garagen und Stellplätze, einige davon auch überdacht.
Der Gewerbekomplex besteht aus mehreren Teilabschnitten. Neben Produktions-, Lager- und Stellflächen, sind auch Büros für die Verwaltung und Kundenbesuche eingerichtet. In gestalteten Ausstellungsräumen ist eine perfekte Beratung direkt am Produkt möglich. Aufgrund der vielen Teilabschnitte, lässt sich die Gewerbeeinheit flexibel auf die individuellen Bedürfnisse verändern.
Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 110 qm und verfügt über einen separaten Eingang und Garagen. Die Immobilie ist vermietet.
Die Gewerbeflächen sind zur Zeit verpachtet und können im Jahr 2027 für eine Selbstnutzung übernommen werden. Es besteht die Möglichkeit einer Teilverpachtung, also eine Aufteilung des Betriebsgeländes in mehrere Abschnitte.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde 53577 Neustadt/Wied. Der Gewerbekomplex liegt am Ortsrand, in der Nähe gibt es weitere Wohnbebauung.
Der Standort liegt in unmittelbarer Nähe zur BAB A 3 Köln-Frankfurt und zur B 42 nach Linz am Rhein. Beide Verkehrsadern sind in ca. 15 Minuten Fahrtzeit erreichbar.
Die Immobilie ist ideal für Unternehmen geeignet, die eine Nähe zu den beiden Verkehrsadern suchen.
Ausstattung
1.975 qm Grundstück
Nutz- bzw. Wohnflächen:
110 qm Wohnfläche Einfamilienwohnhaus, Gaszentralheizung aus 2017
160 qm Büro und Ausstellungsfläche
160 qm Lagerhalle
615 qm Werkstatt
128 qm Stellplätze überdacht
weitere zwei Garagen und Stellflächen im Außenbereich
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 364 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Wärme 364 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 24 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger HOLZ
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 25.03.2036
